«Материалы КНАУФ - выбор архитекторов!»

Конкурс на лучший проект
с применением материалов КНАУФ

Прием конкурсных заявок
1 июня - 1 сентября 2014 года

Реконструкция торгового центра ЦУМ в г.Томске

Реконструкция торгового центра ЦУМ в г.Томске

Общие данные

Заказчик предполагает разместить на принадлежащем ему земельном участке пристройку к существующему торговому центру ЦУМ. Необходимость строительства вызвана оптимизацией функционирования торгового центра, выражающеяся в дополнительных площадях складских и вспомогательных помещений, выделения административно-хозяйственной части, оптимизации внутреннего и внешнего движения товаров. Устройством дополнительных парковочных мест для посетителей и персонала в виде закрытого многоэтажного автоматизированного паркинга. Так-же, немаловажной составляющей намерений, является переформатирование общего восприятия и привлекательности торгового центра за счет ликвидации дисгармонирующих частей здания и формирования восточной части здания за счет современных архитектурных приемов и отделочных материалов.

Характеристика участка строительства.

§Месторасположение - земельный участок в Ленинском районе г. Томска, на улице Р. Люксембург.

§Функциональное назначение участка - зона ОИ-1.

§Вид использования соответствует разрешенным.

§Принадлежность участка - собственность.

§Площадь участка - 11 382,5 м2.

§На участке имеются строения, и инженерные сети.

§По территории отсутствуют зеленые насаждения, подлежащие вырубке.

Градостроительный анализ, генеральный план и благоустройство

В настоящее время восточная, "тыльная" часть торгового центра представляет собой дисгармонирующую с окружающими зданиями застройку. Дворовая часть здания ЦУМ выполнена в стиле и в материалах 70-х годов прошлого века. На территории имеются многочисленные хозпостройки, различные ограждения контейнеры и т.п.

Отсутствует современное благоустройство. Сквер, выходящий на ул. Р. Люксембург запущен, представлен в основном кустарником. Что в целом не соответствует требованиям к формированию одной из красивейших, исторических улиц города Томска.

У Заказчика имеется заключение об обследовании здания, в котором содержатся рекомендации по демонтажу восточной части в связи с неудовлетворительным состоянием строительных конструкций.

Планируемая программа работ

Проектом предусматривается:

1.Произвести демонтаж части существующего здания торгового центра ЦУМ (его восточной выступающей части), произвести снес хозпостроек, здания по адресу: пр. Ленина, 121/1, трансформаторной подстанции, и т.д.

2.Строительство 4-х этажной пристройки к основному зданию торгового центра ЦУМ. Функциональное назначение: автоматизированный паркинг на 160 автомобилей (подвальный, 1,2,3-й этажи), зона разгрузки и складирование товаров, торговые залы (4-й этаж). Высота вровень с основным зданием - 16,7 м до верха парапета.

3.Строительство отдельно-стоящего 4-х этажного административно-хозяйственного блока торгового центра, со встроенной трансформаторной подстанцией и автостоянкой служебного транспорта на 1-м этаже. Соединенного с основным зданием теплым переходом. Высота - 13,5 м. Расположено в глубине застройки. Функциональное назначение: офисы, складские и хозяйственные помещения.

4.Частичная реконструкция парка, для возможности проезда посетителей в паркинг, с изъятием под проезды - 200 м2. В счет компенсации, заказчик предполагает обновление и санацию растительности и благоустройство парка.

Конструктивная схема

Каркасная с металлическими рамами, запроектированными с шагом 6м. Рамы образованны металлическими колоннами и ригелягли с шарнирным сопряжением в плоскости рамы.

Наружная отделка

Используемые материалы KNAUF: Навесная воздушная система с зазором «АКВАПАНЕЛЬ» с облицовкой армированными цементно-минеральными плитами «АКВАПАНЕЛЬ Наружная» с окраской. Общая площадь фасадов с применением такой системы – 5100 м2.

Основные характеристики торгового центра

§Площадь т орговых залов - 5900 м2

§Площадь офисов – 400м2

§Складские помещения – 2440м2

§Встроенные парковки – 172 м/мест

ОПУБЛИКУЙТЕ СВОЙ ПРОЕКТ
И ПРИМИТЕ УЧАСТИЕ В КОНКУРСЕ!